Wohnquartier Am Posthof
Nachverdichtung - Neubau massiver Geschosswohnungsbau mit barrierefreier Laubengangerschließung
Auf dem, im südlichen Teil der Kernstadt von Northeim gelegenen, Grundstück entsteht ein moderner Geschosswohnungsbau mit Laubengängen und einer halbprivaten Innenhofsituation. Die auf dem Grundstück vorhandene Zeilenbebauungen aus den 60ern wurden, nach ausführlicher Gegenüberstellung von Sanierungs-, Aufstockungs-, Aus- oder Neubaukosten unter Betrachtung der maroden Altbausubstanz, der nicht dem Bedarf entsprechenden Wohnungsgrundrisse und der nicht ausreichend vorhandenen Einstellplätze komplett zurückgebaut.
Bei den neuen Gebäuden handelt es sich um zwei Zeilen, die überwiegend in Ost-West-Richtung angeordnet sind. Um den Innenhofcharakter stärker auszubilden und die Blockecke zu betonen wird der straßenzugewandte Baukörper als Winkelbau ausgebildet. Die Baukörper haben je drei oder vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Flachdach als oberstes Geschoss. Nebenräume sind in den Teilunterkellerungen positioniert. Die Bebauung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein und es wird insgesamt eine qualitative Aufwertung des Quartiers erwartet.
Die 41 neuen Wohnungen entsprechen Nutzern jeden Lebensmodells und -alters. Geplant ist ein zukunftsfähiges Wohnangebot, das sowohl die Wünsche von Singles, Familien als auch von Senioren und mobilitätseingeschränkten Nutzern bedient und zu einer sozialen Durchmischung der Bewohner führt.
Alle Wohnungstypen wurden hinsichtlich ihrer Mindestgröße in Kooperation mit dem Wohnungsbauunternehmen ausführlich geprüft, um durch eine effiziente Raumkonfiguration bezahlbaren Wohnraum zu ermöglichen. Es entstehen 14 Wohnungen für Familien mit 4 Zimmern (ca. 90 m²), 15 Singlewohnungen (ca. 41-43 m²), 9 Wohnungen für 1-2 Personenhaushalte ( ca. 54-69 m²) und 3 Wohnungen mit 3 Zimmern (ca. 77-80 m²). Von diesen Wohnungen sind 5 Wohnungen vollumfänglich barrierefrei und 5 Wohnungen rollstuhlgerecht geplant.
Die Wohnungstypen wurden, bei Stapelung gleicher Wohnungen, je Geschoss gemischt. Das bietet Vorteile sowohl für die Nutzungsmischung als auch für eine wirtschaftliche Konstruktion. Alle Wohnungen werden mit großzügigen Balkonen und Terrassen ausgestattet, die vom Wohnraum niveaugleich und barrierefrei zugänglich sind. Die im Erdgeschoss vorgelagerten Terrassen werden mit Hecken eingefasst.
Die Zugangssituationen zu den Häusern und dem Innenhof ermöglichen im Vorfeld spontane Begegnungen der Bewohner. Mittels eines Aufzugs ist jedes Geschoss barrierefrei erreichbar. Die Laubengänge erlauben eine Basis für die Entwicklung neuer Nachbarschaften gegen soziale Vereinsamung und für mehr Miteinander. Die Laubengangerschließung bietet allerdings auch Konfliktpotential, dem im Entwurfskonzept durch kleinteilige Abschnitte mit maximal drei zu erschließenden Wohneinheiten je Laubengangsbereich entgegengewirkt wird. Die dem Laubengang zugewandten Bäder erhalten lichtdurchlässige aber blickdichte Verglasungen und die anderen Räume sollten mit Aussenrolläden oder innenliegenden Sichtschutz versehen werden.
In den Kellergeschossen stehen neben Abstell- und Technikräumen ein Trockenraum sowie Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen, Rollatoren und ähnliches zur Verfügung.
Für den Auftraggeber Wohnen in Northeim erstellten wir die Planung bis zur Baugenehmigung, sowie für den ausführenden Generalunternehmer ARGE Posthof die Ausführungsplanung.