Leistungen

Bei umfangreicheren Bauvorhaben – wie beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern, der Entwicklung neuer Quartiere, der Umnutzung ehemaliger Gewerbeanlagen, dem Neubau und der Sanierung von öffentlichen Gebäuden, Schulen oder Kitas –arbeiten wir interdisziplinär in Teams, also mit Fachkollegen wie Innenarchitekten, Landschaftsarchitekten, Stadtplanern oder anderen Fachplanern zusammen.

WIE WIRD AUS IHRER IDEE WIRKLICHKEIT?

Sind alle Grundlagen und Anforderungen für das Bauvorhaben ermittelt worden, beginnt die Planung. Wir arbeiten eine Grundlagenermittlung aus und fertigen Vorentwürfe mit mehreren Alternativen an. Wir stellen Ihnen unsere Ideen für die Gestaltung des Baukörpers vor und präsentieren erste Grundrisse und die möglichen Materialien zusammen mit einer ersten Kostenschätzung. Die beste Lösung ist erst dann erreicht, wenn Ihr Bauvorhaben auf Ihre jetzigen
Bedürfnisse optimal zugeschnitten, gleichzeitig aber flexibel genug für spätere Veränderungen ist. Dafür sollten Sie sich Zeit nehmen!

Nach der Abstimmung erhalten Sie die Entwurfsplanung. Ausgehend von den darin enthaltenen Flächen und Maßen wird dann eine Kostenberechnung erstellt. Wir sprechen jederzeit mit Ihnen über die Kosten. Sie können diese steuern und auch auf die „Bremse“ treten: Denn bedenken Sie, dass zu Beginn der Planung hier die Einflussmöglichkeiten so groß sind wie später nie wieder. Das ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber schlüsselfertigen Angeboten.

Sind Sie mit dem Entwurf einverstanden, folgt der nächste Schritt: Der Bauantrag. Dafür stellen wir alle erforderlichen Unterlagen zusammen und reichen sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein. Darin wird nachgewiesen, dass das Bauvorhaben allen gesetzlichen Vorschriften entspricht.

Ist die Baugenehmigung erteilt, erfolgt die Ausführungsplanung.
Es werden die Werkpläne bzw. Bauzeichnungen erstellt, die bereits genaue Angaben zu den Details Ihres Bauvorhabens enthalten – dazu gehören alle Informationen über die Baumaßnahme bis hin zu Konstruktions- und Gestaltungsdetails.

Ausgehend von den Bauzeichnungen ermitteln wir die benötigten Mengen und stellen Leistungsverzeichnisse für die einzelnen Gewerke auf. Die genaue Beschreibung aller Leistungen ist Bedingung für eine richtige Ausschreibung, denn nur wenn die Angebote vergleichbar sind, können die Aufträge auch an die günstigsten Anbieter vergeben werden, was Ihnen nachweisbar Geld spart. Nach der Ausschreibung beraten wir Sie bei der Auswahl der Baufirmen und bereiten die Auftragsvergabe vor.

Jetzt kann die Baumaßnahme beginnen. Wir übernehmen für Sie die Bauleitung: koordinieren und kontrollierten die Ausführung der Bauarbeiten und reklamieren etwaige Fehler oder Mängel. Wir prüfen die Rechnungen der Baufirmen und sorgen dafür, dass die vereinbarten Kosten und Termine eingehalten werden.

Nach Fertigstellung der Baumaßnahme erfolgt die Abnahme und Übergabe, dabei werden die einzelnen Posten dokumentiert und die tatsächlichen Kosten festgehalten. Die Dokumentation und Kostenfeststellung dient unter anderem der Vorlage bei Banken und Bausparkassen sowie beim Finanzamt und ist sinnvoll, wenn Sie Ihre Immobilie später wieder verkaufen möchten.

Den Umfang der zu beauftragenden Leistung können Sie selbstverständlich frei wählen; von der unverbindlichen Beratungsstunde bis hin zur Begleitung und Dokumentation eines ganzen Bauvorhabens. Sie bezahlen natürlich nur die von Ihnen beauftragten Leistungen, die in der HOAI geregelt sind.